השפעת התחב"צ על מחירי הנדל"ן בבת ים: גל ההשבחה שכדאי להכיר

בת ים חווה בשנים האחרונות עלייה הדרגתית במחירי הנדל"ן, חלקה כתוצאה ממגמות טבעיות בשוק, אך חלק משמעותי ממנה ניתן לייחס לשיפור הנגישות ולכניסתה של הרכבת הקלה לפעולה. בהשוואה לשנים קודמות, ניתן לראות כיצד הקרבה לתחנות הרכבת הקלה הופכת למרכיב מרכזי בתמחור הדירות בעיר.

שלבי ההשפעה של שיפור התחבורה על מחירי הדירות

1. שלב התכנון - "הציפייה משביחה את המחיר"

עוד לפני שמתחילים העבודות בפועל, כאשר קיים אישור תכנוני לפרויקט כמו הרכבת הקלה, השוק כבר מגיב. רוכשים פוטנציאליים מתחילים לקחת בחשבון את העובדה שבעתיד יהיה שיפור בתחבורה הציבורית, דבר שעשוי להוביל לעלייה בערך הנכסים. על פי נתוני שוק, כבר בתקופה זו ניתן לראות נכסים שממוקמים סמוך לתוואי הרכבת מתומחרים גבוה יותר ממקומות מרוחקים.

2. שלב הביצוע - "המטרדים הזמניים יוצרים בלימה חלקית"

כאשר הפרויקט נכנס לשלב הביצוע, התשתיות החדשות עשויות לגרום לרעש, עומסים וסגירת רחובות. בתקופה זו רוכשים נוטים להירתע מעט מרכישה בסמיכות לאזורי העבודות, מה שגורם לבלימה זמנית בעליית המחירים. עם זאת, מי שיודע לזהות את הפוטנציאל לטווח הארוך ומוכן לספוג את אי-הנוחות הזמנית, עשוי ליהנות מעליית ערך משמעותית בעתיד.

3. לאחר סיום הפרויקט - "הפריחה במחירים והנגישות המנצחת"

כאשר תשתיות התחבורה החדשות נכנסות לפעולה ומוכיחות את עצמן, השוק מתקן את עצמו במהירות. מחירי הדירות שממוקמות בקרבת הרכבת הקלה בבת ים רשמו עליות של כ-30%-40%, כאשר דירות 4 חדרים שהיו מתומחרות סביב 1.8-2 מיליון ש"ח בעבר, נמכרות כיום סביב 2.6-2.8 מיליון ש"ח.

השפעות נוספות של שיפור התחבורה

מעבר לשוק הדירות, גם שוק המסחר נהנה מהתעוררות משמעותית. עסקים הממוקמים בקרבת תחנות הרכבת הקלה נהנים מתנועה מוגברת של אנשים, דבר שמגדיל את היקף הלקוחות הפוטנציאליים. מסעדות, חנויות קמעונאיות ועסקי שירותים מזהים הזדמנות עסקית וצפויים להתרחב או לעבור לאזורים אסטרטגיים יותר.

האם המגמה תימשך?

למרות נתוני הצמיחה, יש לקחת בחשבון כי מחירי הנדל"ן מושפעים ממגוון גורמים, בהם גם הצעות הפיתוח העירוני, השקעה בשיפור התשתיות הנלוות (כבישים, ניקוז, מוסדות חינוך) והביקוש הכללי למגורים בעיר. בת ים, המתמודדת עם אתגרים בתחומים הללו, תידרש להמשיך להשקיע במערך התחבורה הכולל על מנת לשמר את המומנטום החיובי.

מה באופק?

בעיר בת ים, קו המטרו m3 צפוי לעבור בשתי תחנות בעיר בת ים:
1. בין רחוב הנביאים לקוממיות
2. ⁠במיקום סמוך לקניון בת ים תמוקם תחנה נוספת.

התחנות הצפויות הן בגדר תכנון, ועלולות להשתנות, אך יהיה מעניין לראות את השינוי במחירים.

נכתב על ידי בר תעיזי
שמאי מקרקעין מוסמך | Value It
📞 054-2378594 | ✉️ [email protected]