רוכשים דירה בבת ים? הסיכונים שאתם חייבים להכיר לפני החתימה

שוק הנדל"ן בבת ים, כמו בערים רבות אחרות, נמצא בתקופה מאתגרת: מחירי הבנייה ממשיכים לעלות, ההיצע גדל אך הרוכשים נזהרים, ומי שמחפש לרכוש דירה מגלה שהדרך לא כל כך פשוטה. הסיבות לכך רבות – מהתייקרות חומרי הגלם, דרך מודלי מימון מסוכנים ועד טריקים שיווקיים שמותירים רוכשים מופתעים לאחר העסקה.

מחירי החומרים המשמשים לבנייה, כמו פלדה, בטון וחומרי גימור, עלו בצורה משמעותית בשנים האחרונות, בין היתר בשל בעיות בשרשרת האספקה והמצב הביטחוני שהוביל להתייקרות שכר העובדים. כתוצאה מכך, היזמים מגלגלים את העלויות על הרוכשים, מה שמעלה את מחירי הדירות ודוחק החוצה קונים פוטנציאליים.

בפרויקטים חדשים בבת ים נרשמו עליות של כ-15% בעלויות הבנייה, מה שגרם להאטה במכירות והקשה על הרוכשים הפוטנציאליים.

מעבר לכך, רבים מהרוכשים נמשכים להצעות מימון מפתות כמו מודל 20/80, שבו משלמים רק 20% ממחיר הדירה ואת היתרה עם קבלת המפתח. אך לעיתים מדובר במלכודת – בלי הצמדה לאינפלציה או מנגנון הגנה אחר, ההלוואות עלולות להתייקר והקונים מוצאים את עצמם מחויבים לסכומים גבוהים בהרבה ממה שציפו. משפחה שרכשה דירה בבת ים במסגרת עסקה כזו נאלצה להתמודד עם עלייה בתשלומים, מה שהכביד משמעותית על מצבה הכלכלי.

בעיה נוספת היא תמחור אגרסיבי ושיטות שיווק מטעות. קבלנים מציעים מחירים "חד-פעמיים" ומבצעי בזק, אך מתברר שלעיתים ההנחה מגיעה עם עלויות נסתרות כמו דמי ניהול גבוהים, עדכונים טכניים בלתי צפויים והוצאות נוספות. רוכשים שהתפתו ל"מבצעי השבוע בלבד" גילו לאחר החתימה שהמחיר האמיתי של הדירה גבוה בהרבה ממה שנאמר להם בתחילה.

אז איך בכל זאת מתמודדים עם שוק הנדל"ן המורכב של בת ים?

בדיקת שווי נכס ותנאי מימון: יש לבצע שמאות מוקדמת על הנכס ולבחון היטב את אפשרויות המימון, כולל הצמדות ותנאי החזר.

בחירת מיקום והתייחסות למציאות המקומית: בת ים נמצאת בתנופת פיתוח, אך גם סובלת מעומסים תחבורתיים ומצוקת חניה. חשוב לבדוק תשתיות, נגישות לתחבורה ציבורית ואפשרויות תעסוקה לפני קבלת החלטה.

שקיפות ובדיקת פרטי העסקה: דרשו פירוט מלא על כל ההוצאות הנלוות, עיינו בחוזה בקפידה והתייעצו עם מומחים לפני החתימה.

שוק הנדל"ן הוא מקום שבו ידע ונכונות לבדוק לעומק יכולים לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ולמנוע עוגמת נפש. השקעה חכמה מתחילה בהבנה מלאה של כל הפרטים הקטנים.

נכתב על ידי בר תעיזי
שמאי מקרקעין מוסמך | Value It
📞 054-2378594 | ✉️ [email protected]