פערים בין מחיר שוק לערך שמאי

גורמים לפערים בין מחיר השוק לערך שמאי:

1. אמוציות:
   מוכרים נוטים לעיתים להעריך את הנכס שלהם בערך רגשי, בעיקר אם התגוררו בו שנים רבות או השקיעו בו כספים רבים. הערכה זו עשויה להיות גבוהה יותר מהשווי האובייקטיבי של הנכס.

2. מצב שוק משתנה:
   שוק הנדל"ן עשוי להשתנות במהירות. מחיר השוק נקבע לעיתים לפי ביקוש והיצע עכשוויים, בעוד הערכת השמאי מתבססת על נתונים היסטוריים ותחשיבים אובייקטיביים.

3. חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות:
   אם השמאי מגלה חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות, הוא עשוי להעריך את הנכס בערך נמוך יותר. לעיתים, חלקים מסוימים של הנכס לא נכללים בהערכת השווי, מה שמוביל לשווי נמוך מהמצופה.

איך להתמודד עם הפערים?

1. הצגת נתונים נוספים:
   אם אתם סבורים שהערכת השמאי נמוכה מדי, ניתן להציג בפניו נתונים נוספים על עסקאות דומות באזור, שייתכן שלא היו ידועים לו. לעיתים, הצגת מידע חדש יכולה לשנות את הערכת השמאי.

2. שמאות חוזרת:
   במקרים מסוימים, הזמנת שמאי נוסף עשויה לשנות את ההערכה. חשוב לוודא שהשמאי הנוסף הוא מקצועי ומוסמך, ושיבצע הערכה בלתי תלויה ואובייקטיבית.

3. תיאום ציפיות:
   השמאי פועל באופן אובייקטיבי, ולכן חשוב לנהל עמו שיח פתוח ולתאם ציפיות. הבנת הפרמטרים שהשמאי מתבסס עליהם תסייע לגשר על הפערים ולהגיע לערכת שווי שתתקבל על דעת כל הצדדים.

לסיכום:

פערים בין מחיר השוק לערך שמאי הם תופעה נפוצה בעסקאות נדל"ן. גישה נכונה, הכוללת שיתוף פעולה עם השמאי, הצגת נתונים רלוונטיים וניתוח אובייקטיבי, תסייע לכם לסגור עסקה משתלמת ומבוססת יותר.

נכתב באדיבות בר תעיזי ממשרד השמאים Value it המתמחה בהערכת שווי נכסים בבת ים, חולון, ראשל"צ והסביבה.