נדל"ן בבת ים - שואלים שמאי

"האם כדאי לקנות נכס עם חריגות בנייה?" קבלו מדריך קצר

קנית בית היא החלטה גדולה, ובטח לא תרצה למצוא את עצמך בצרות בגלל חריגות בנייה. המדריך הזה יעזור לך להבין את הסיפור מאחורי חריגות בנייה והאם כדאי לך לקנות נכס כזה.

מהי חריגה בבנייה?
זה אומר שבנו משהו בבית בלי אישור - תוספת חדר, מרפסת גדולה מדי, סגירת מרפסת או כל שינוי אחר שלא אושר על ידי העירייה.

למה זה בעייתי?
קנסות: העירייה יכולה לקנוס אותך על הבנייה הבלתי חוקית, פה נכנס גם הסיכון אל מול הסיכוי – כל עוד לא "עלו עליך" - לא תשלם על כך. כמובן שכותב שורות אלה לא מניע אף אחד לעשות דבר לא חוקי, פשוט כך עובד החוק.

הריסה: במקרים קיצוניים, העירייה יכולה להורות על הריסת החלק שבנו בלי אישור.

קושי למכור: הרבה אנשים לא מכניסים ראש בריא למיטה חולה לכן קשה למצוא קונים לבית עם בעיות כאלה.

הערכת שווי נמוכה: בנקים ישלמו פחות על בית עם חריגות, אם בכלל יהיו מוכנים לתת משכנתא לחלק שאינו חוקי.

אז מה עושים?
בדקו טוב טוב: לפני הקניה רצוי לוודא שאין חריגות בבניין.
שאלו שמאי: רק שמאי יוכל לומר כמה שווה בית עם חריגות, ומהי העלות לתקן אותן.
התייעצו עם עורך דין: יוכל להסביר את הסיכונים המשפטיים.
בצעו חישוב: השוו בין עלות תיקון החריגות למחיר הנמוך שאתם משלמים על הבית.

מתי כדאי לקנות בית עם חריגות?
אם המחיר נמוך מאוד: לפעמים, המחיר נמוך כל כך שהרווח הפוטנציאלי מכסה את עלות התיקון.
אם החריגה קטנה ולא מהותית: חריגות קטנות יכולות להיות פחות בעייתיות.

מתי כדאי להיזהר?
אם החריגה גדולה: תיקון חריגה גדולה יכול להיות יקר מאוד.
אם יש סיכון להריסה: אם העירייה עלולה להורות על הריסה, כדאי להיזהר.
אם אתם לא מוכנים לקחת סיכון: למי שמחפש ביטחון, עדיף לחפש בית ללא חריגות.

לסיכום:
קניית בית עם חריגות בנייה היא החלטה שצריך לשקול היטב. חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע ולהבין את כל הסיכונים והיתרונות לפני קבלת החלטה.

הכותב הוא בר תעיזי, שמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בנדל"ן בבת ים והסביבה ושותף בחברת השמאות Value It