הדירות החדשות בבת ים: היצע גבוה, ביקוש נמוך – מה צופן העתיד למחירים?

בת ים מובילה כיום בהיצע הדירות החדשות ביחס לביקוש. שלושת הרבעונים הראשונים של 2024 נמכרו בעיר בממוצע 80 דירות בחודש, בעוד שמלאי הדירות החדשות הלא מכורות מספיק, בקצב המכירות הנוכחי, לכמעט חמש שנים.נוסף, קיימות בעיר אלפי יחידות דיור עם היתרי בנייה שטרם מומשו, וקצב התחלות הבנייה אינו תואם את קצב המכירות.

תחילת העשור הנוכחי, בת ים חוותה עלייה משמעותית במכירת דירות חדשות, עם 452 דירות שנמכרו ב-2020, זינוק ל-1,932 דירות ב-2021, ולאחר מכן ירידה ל-814 דירות ב-2022 ו-604 דירות.

ב-2023-2024 נרשמה עלייה קלה עם 724 דירות שנמכרו בשלושת הרבעונים הראשונים.

גורמים לעלייה כללו שיווק אגרסיבי מצד יזמים, הדגשת מחירים נמוכים יחסית, קרבה לתל אביב, היותה עיר חוף, והחיבור הצפוי לתל אביב באמצעות הקו האדום של הרכבת הקלה שנפתח ב-2023.

עם זאת, העלייה המהירה במחירים עשויה להיות הסיבה לירידה בביקוש.

כעת, עם עצירת פרויקטי תמ"א 38, עולה השאלה כיצד ישפיעו המהלכים הללו על מחירי הדירות בעיר.אם היזמים ייאלצו להוריד מחירים כדי להתאים את ההיצע לביקוש, או שמא ימצאו פתרונות אחרים להתמודד עם המצב?

המצב הנוכחי בבת ים מדגיש את הצורך בתכנון עירוני מאוזן, המתחשב הן בהיצע והן בביקוש, כדי למנוע עודפי דירות לא מכורות ולהבטיח יציבות בשוק הנדל"ן המקומי.