בת ים בדרך למהפכת התחדשות עירונית: 1,856 דירות חדשות בשני מתחמים
שתי תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות בבת ים יעלו מחר (שני) לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, לקראת אישורן הסופי. במסגרת התוכניות צפויים להיהרס 537 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 1,856 יחידות דיור חדשות במגדלים שיגיעו לגובה של עד 45 קומות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך ושטחים ציבוריים פתוחים
תנופת ההתחדשות העירונית בבת ים נמשכת: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב צפויה לדון מחר (שני, 9 בנובמבר) בשתי תוכניות משמעותיות בעיר, שמציעות יחד הקמת 1,856 יחידות דיור חדשות. מדובר בתוכנית הענק במתחם חלמית, הכוללת 1,685 דירות, ובתוכנית להתחדשות מתחם יוספטל–הרב קוקיס, הכוללת 171 דירות נוספות.
שתי התוכניות נמצאות בשלבים מתקדמים של הליכי התכנון, והדיונים הקרובים נועדו לבחון את אישורן למתן תוקף.
מתחם חלמית: שכונה חדשה עם 1,685 דירות ומגדלים של עד 45 קומות
התוכנית הגדולה מבין השתיים היא תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם חלמית, המשתרעת על פני כ-92 דונם במערב בת ים, באזור שבין רחוב המחרוזת מצפון לרחוב הגיבורים מדרום, ובקרבת נתיבי איילון.
במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מגורים ישנים הכוללים 480 דירות, ובמקומם יוקמו 1,685 יחידות דיור חדשות.
התכנון כולל שבעה מגדלי מגורים, שבגרסה המקורית תוכננו לגבהים של 25 עד 40 קומות, לצד 13 מבנים נמוכים יותר, בני עד 10 קומות. בעקבות התנגדויות שהוגשו לתוכנית, הוחלט על שינויים בתכנון, ובהם הגבהת חלק מהמבנים עד ל-45 קומות.
אחד היתרונות המרכזיים של המתחם הוא מיקומו בסמוך לתחנת רכבת ישראל ולתחנת המטרו העתידית באזור המרכז הרפואי וולפסון. הקרבה למוקדי התחבורה צפויה לאפשר לתושבים נגישות משופרת למרכזי תעסוקה ולערים הסמוכות.
לצד יחידות הדיור החדשות, התוכנית כוללת גם כ-18 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-5,000 מ"ר של שטחי מסחר, שישולבו בעיקר במגדלים הסמוכים לכיכר תחנת המטרו העתידית ולאורך הרחובות המרכזיים.
בנוסף, יוקצו כ-70 אלף מ"ר למבני ציבור, ובהם בתי ספר וגני ילדים, כ-4,600 מ"ר נוספים לשימושים ציבוריים בתוך מבני המגורים וכ-22 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית בת ים והמינהלת העירונית להתחדשות עירונית, ונערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.
התוכנית הופקדה בשנת 2024, ולאחר שהוגשו התנגדויות הוחלט לבצע בה שינויים משמעותיים. בעקבות השינויים נפתח סבב התנגדויות נוסף, וכעת היא מגיעה לדיון נוסף בוועדה המחוזית, שבמסגרתו צפויה להתקבל החלטה בנוגע לאישורה.
יוספטל-הרב קוקיס: במקום 57 דירות ישנות – מגדל בן 30 קומות
התוכנית השנייה שתעלה לדיון ממוקמת בלב בת ים, בפינת הרחובות יוספטל והרב קוקיס, בסמוך לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה.
מדובר במתחם המשתרע על שטח של כ-3.7 דונם, שבו קיימים כיום חמישה מבני מגורים ישנים בני כשלוש קומות, הכוללים 57 יחידות דיור, וכן מגרש ציבורי המשמש לגני ילדים.
במסגרת ההתחדשות המתוכננת ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן 30 קומות, הכולל 171 יחידות דיור בתמהיל מגוון.
בקומת הקרקע של המגדל מתוכננת חזית מסחרית, שתשתלב בפעילות העירונית לאורך רחוב יוספטל.
בנוסף, התוכנית כוללת הקמת מבנה ציבור חדש בשטח של כ-4,000 מ"ר, שישמש את תושבי האזור.
הפרויקט מקודם על ידי חברת ICR, בתכנון משרד ברק ציפור אדריכלים. התוכנית הופקדה בחודש פברואר 2026, וכעת היא צפויה לעלות לדיון לקראת אישורה.
537 דירות ישנות יפנו את מקומן ל-1,856 דירות חדשות
שתי התוכניות יחד משקפות את היקף ההתחדשות העירונית המתוכננת בבת ים בשנים הקרובות. במסגרתן צפויות 537 יחידות דיור ותיקות להתפנות, ובמקומן יוקמו 1,856 דירות חדשות – תוספת נטו של 1,319 יחידות דיור.
לצד הגדלת היצע הדירות, התוכניות כוללות פיתוח של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, והן משתלבות במגמת הבנייה לגובה וההתחדשות של המרקם העירוני הוותיק בבת ים.
עם זאת, חשוב להדגיש כי מדובר בתוכניות שטרם קיבלו אישור סופי. גם לאחר אישורן למתן תוקף, מימוש הפרויקטים יהיה כפוף להליכי רישוי ולהוצאת היתרי בנייה.
