אחרי שמונה שנים: 576 דירות חדשות בפרויקט הפינוי־בינוי הענק בבת ים - והשלב הבא כבר בדרך
אבן דרך משמעותית בהתחדשות העירונית בבת ים: חברת מצלאוי קיבלה תעודת גמר לשלושה מגדלי מגורים בני 43 קומות במתחם יוספטל, הכוללים 576 דירות חדשות. כעת מתקדמות ההכנות לשלב הבא, שבמסגרתו צפויות להיהרס 93 דירות ותיקות ולהיבנות כ־500 דירות נוספות. העבודות צפויות להתחיל בתחילת 2027
בשורה משמעותית להתחדשות העירונית בבת ים: שמונה שנים לאחר אישור התוכנית וכחמש שנים לאחר הריסת המבנים הישנים, פרויקט הפינוי־בינוי הגדול ברחוב יוספטל מגיע לשלב האכלוס הראשון.
חברת מצלאוי קיבלה תעודת גמר לשלב הראשון בפרויקט "רובע איילון", הממוקם ברחוב יוספטל 101–109 בעיר. קבלת התעודה מאפשרת להתקדם בהליכי האכלוס, בכפוף להשלמת התנאים הנדרשים.
הפרויקט יצא לדרך במסגרת תוכנית התחדשות עירונית שאושרה בשנת 2018. בשלב הראשון נהרסו שני בנייני מגורים ישנים ברחוב יוספטל 101–103, שכללו יחד 96 דירות.
במקומם נבנו שלושה מגדלי מגורים חדשים בני 43 קומות כל אחד, הכוללים בסך הכול 576 יחידות דיור. לצד הדירות נבנו גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־12 אלף מ"ר.
מדובר בשינוי משמעותי של המתחם, שבו הוחלפו בנייני מגורים ותיקים במגדלים רבי קומות, תוך הגדלה ניכרת של מספר יחידות הדיור.
השלב הבא: עוד שלושה מגדלים וכ־500 דירות
לצד השלמת השלב הראשון, מקדמות החברות היזמיות את השלב השני של הפרויקט, שכבר קיבל היתר הריסה.
במסגרת שלב זה צפויות להיהרס 93 דירות קיימות, ובמקומן יוקמו שלושה מגדלי מגורים נוספים בני 43 קומות, ובהם כ־500 דירות חדשות.
התוכנית כוללת גם כ־13 אלף מ"ר נוספים של שטחי מסחר ותעסוקה. תחילת העבודות מתוכננת לרבעון הראשון של שנת 2027.
עם השלמת שני השלבים צפוי המתחם לכלול כ־1,076 דירות חדשות בשישה מגדלים, במקום 189 דירות שהיו קיימות במבנים הישנים.
השקעה בהיקף של מאות מיליוני שקלים
הפרויקט מבוצע בשיתוף חברת נצבא התחדשות עירונית, שהצטרפה בשנת 2019. חלקה של חברת מצלאוי בפרויקט עומד על 50%, וההכנסות הצפויות לחברה מהשלב הראשון נאמדות ביותר מ־500 מיליון שקל.
סמי מצלאוי, בעלי חברת מצלאוי, מסר כי החברה ממשיכה לקדם את השלב השני, שבמסגרתו מתוכננות כ־500 יחידות דיור נוספות, כחלק מהרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש.
לירן צ'פני, סמנכ"ל הביצוע וההנדסה בחברה, ציין כי מדובר בפרויקט מורכב ורחב היקף, שהציב אתגרים הנדסיים וניהוליים משמעותיים, וכי השלמתו עד לקבלת תעודת הגמר חייבה תיאום בין גורמים רבים ועמידה בדרישות רגולטוריות מחמירות.
ההתקדמות במתחם יוספטל ממחישה את השינוי שעוברת בת ים בשנים האחרונות, כאשר מתחמי מגורים ותיקים מפנים את מקומם למגדלי מגורים חדשים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה.
עם זאת, הגידול המשמעותי במספר הדירות במתחם מדגיש גם את הצורך בהתאמת התשתיות העירוניות, התחבורה והשירותים הציבוריים לתוספת התושבים הצפויה.
