שטח טאבו, שטח ארנונה או שטח מדידה – מה באמת קובע?

כאשר בעלי דירות נדרשים להתייחס לשטח הנכס שלהם, הם מגלים לא פעם פערים בין הנתונים שמופיעים במסמכים שונים. במקרים מסוימים, הנתונים אינם תואמים את המציאות הפיזית של הדירה, מה שעלול להשפיע על חיובי הארנונה, על הערכת השווי בנכסים, ואפילו על מחיר המכירה או הרכישה של הנכס. אז איך יודעים איזה נתון נכון?

שלושת סוגי המדידה וההשלכות 

שטח ארנונה – הנתון שקובע כמה תשלמו לעירייה

חיובי הארנונה מבוססים על נתון שטח שמופיע ברישומי הרשות המקומית. לרוב, נתון זה כולל לא רק את שטח הדירה עצמה, אלא גם מרפסות מקורות, קירות חיצוניים ולעיתים אף חלק יחסי משטחים משותפים בבניין. מכיוון שהשטח שעליו מחייבת העירייה משפיע ישירות על גובה המסים שתשלמו, חשוב לבדוק שלא נפלו טעויות – טעויות מסוג זה הן נפוצות ויכולות להוביל לחיוב גבוה מהנדרש.

אם אתם חושדים שהשטח שמופיע בחיוב הארנונה שלכם גבוה מהמציאות, ניתן להגיש בקשה לעיון מחודש בשטח ולבקש מדידה עדכנית שתתבצע על ידי העירייה.

שטח טאבו – הנתון המשפטי הרשמי של הדירה

בנסח הטאבו מופיע נתון שטח הדירה כפי שנרשם ברשות המקרקעין. ברוב המקרים, נתון זה משקף את שטח הדירה עצמה ללא קירות חיצוניים, אך במקרים מסוימים הוא כולל גם מחסן או חניה שנרשמו כחלק מהנכס. הבעיה היא שנתון זה לא תמיד מתעדכן לאחר שינויים בנכס, כגון הרחבות, סגירת מרפסות או שיפוצים שנעשו לאורך השנים.

בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, קונים ומוכרים מסתמכים על שטח הטאבו, אך חשוב לוודא שהוא אכן משקף את המציאות ולא מבוסס על נתוני עבר לא מעודכנים.

שטח מדידה – הנתון המדויק ביותר שמתבצע על ידי מודד מוסמך

מדידה עדכנית של נכס מתבצעת על ידי מודד מוסמך, והיא השיטה המדויקת ביותר לדעת מהו שטח הדירה בפועל. שמאי מקרקעין מסתמכים לרוב על נתון זה לצורך הערכת שווי הנכס, שכן מדובר במדידה פיזית שאינה תלויה ברישומים היסטוריים או בחיובי הרשויות.

מדוע חשוב לבדוק את שטח המדידה?

• רוכשי דירות יכולים לגלות שהשטח בפועל קטן או גדול ממה שצוין במודעת המכירה.
• מוכרי דירות יכולים להציג נתון מבוסס, מה שימנע הפתעות בתהליך המכירה.
• במקרים שבהם יש הבדלים משמעותיים בין הנתונים הרשמיים למדידה בפועל, ניתן לפנות לגורמים הרלוונטיים ולדרוש תיקון.

מה עושים אם יש פערים בין הנתונים?

 ✔ לפני רכישה או מכירה –  מומלץ לבדוק שכל הנתונים תואמים, כדי למנוע מחלוקות או בעיות בהערכת שווי הנכס.
✔  בארנונה –  אם יש הפרש משמעותי בין השטח המופיע בחיוב הארנונה לשטח בפועל, ניתן לבדוק מול העירייה אפשרות לתיקון.
✔  בבדיקות שמאיות –  שמאי מקרקעין בודק גם את נתוני הטאבו וגם את השטח הנמדד בפועל, כדי לתת חוות דעת מדויקת.

לסיכום, אין תשובה אחת לשאלה איזה שטח "קובע" – הכל תלוי בהקשר ובצורך. השטח הרשום בטאבו חשוב מבחינה משפטית, שטח הארנונה משפיע על התשלומים העירוניים, ושטח המדידה מספק את הנתון המדויק ביותר בפועל.

נכתב על ידי בר תעיזי
שמאי מקרקעין מוסמך |   Value It
📞 054-2378594 | ✉️ [email protected]