תקדים בבת ים: הוועדה המחוזית קיצצה 50 דירות בהישג יד בפרויקט ההתחדשות
22.05.25 / 16:12
פרויקט "מתחם המסגר" באזור התעשייה הישן בבת ים קיבל אישור עם הקלה ליזמים: 75 דירות בלבד יוקצו לדיור בהישג יד, במקום 125.
הוועדה המחוזית קיבלה את טענת היזמים בנוגע לפגיעה בכדאיות הכלכלית.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה לאחרונה את פרויקט ההתחדשות במתחם המסגר בבת ים, אך בהחלטה חריגה הפחיתה את מספר יחידות הדיור בהישג יד מ-125 ל-75.
מדובר בפרויקט הכולל שני מגדלים בני 38 ו-39 קומות, בתכנון האדריכל אילן פיבקו, וישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה ותחנת המטרו העתידית.
חברת אפרת השקעות, שבבעלות היזם רן אפרת, הגישה התנגדות בטענה שהיקף דירות ההשכרה במחיר מופחת – כ-37% מכלל הדירות – פוגע בכדאיות הכלכלית של המיזם.
הוועדה נעתרה חלקית לבקשה והפחיתה את ההיקף ל-75 דירות, תוך שהיא מדגישה את חשיבות מימוש התוכנית להתחדשות אזור העסקים של בת ים.
במהלך הדיון דחתה הוועדה טענות נוספות מצד היזמים שניסו לבטל לחלוטין את חובת הדיור בהישג יד, והבהירה כי בסמכותה לקבוע הוראות מפורשות בנושא זה לפי החוק.
עוד ציינה הוועדה כי קרבת הפרויקט לתחבורה ציבורית מציבה אותו כמועמד ראוי לדיור להשכרה במחיר מופחת, למרות היעדר מדיניות מחוזית רשמית בנושא בשלב זה.
ההחלטה התקבלה למרות מכתב של גורמים במשרדי הממשלה שביקרו את מדיניות הקצאת דירות לדיור בהישג יד, והוועדה הבהירה כי היא מחויבת להוראות החוק בלבד ולא לעמדות בלתי מחייבות של גופים חיצוניים.
למרות ההפחתה, מדובר באחד הפרויקטים הגדולים בעיר שישלב דיור מוזל, וייתכן שישפיע על פרויקטים עתידיים באזורי תעסוקה סמוכים בעיר ובגוש דן.
